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Diagnóstico e regularização municipal
Regularização de Obra Sem Alvará em São José, SC
Diagnóstico técnico e documental para construções, ampliações ou reformas executadas sem licença ou em desacordo com o projeto aprovado.
ExperiênciaAtuação desde 2012
EquipeEngenharia + Arquitetura
RegiãoGrande Florianópolis
Clareza desde o início
Antes de protocolar, descubra se a construção pode ser regularizada e o que precisa ser resolvido.
A equipe compara o que foi construído com o cadastro, os projetos e as regras aplicáveis em São José para definir levantamento, projetos, adequações e etapas públicas.
O que pode fazer parte do atendimento
✓Comparação entre construção, cadastro e projetos
✓Levantamento cadastral e identificação das divergências
✓Análise inicial do enquadramento urbanístico
✓Projetos e responsabilidades necessárias
✓Plano de adequações e acompanhamento contratado
Como funciona
Etapas claras do primeiro contato à entrega.
As atividades são ajustadas ao escopo apresentado na proposta.
Levantamento e conferência documental
Diagnóstico de viabilidade e pendências
Projetos, protocolo e acompanhamento
Para quem é
Quem costuma contratar este serviço.
O escopo considera o imóvel, a finalidade, os documentos e a complexidade do caso.
01Proprietários de casas
02Comércios e empresas
03Condomínios
04Compradores e vendedores
Quando procurar
Casos em que este serviço pode ser necessário.
Situações frequentes
Compare sua necessidade com os casos abaixo.
- Construção sem alvará
- Ampliação fora do cadastro
- Obra diferente do projeto aprovado
- Pendência para Habite-se, averbação, venda ou financiamento
- Notificação da Prefeitura de São José
Entregas possíveis
A proposta indicará os itens produzidos para o caso.
- Levantamento da situação construída
- Quadro comparativo de áreas e documentos
- Diagnóstico das pendências
- Projetos e memoriais contratados
- Plano de adequações e acompanhamento
Primeiro atendimento
O que separar antes de conversar com a equipe.
Não é necessário possuir tudo. Os itens disponíveis tornam a avaliação mais objetiva.
- Matrícula ou documento de propriedade
- Inscrição imobiliária, IPTU e viabilidade
- Projetos, alvarás e Habite-se existentes
- Provas e informações sobre a data da construção
- Notificações, autos ou protocolos
Perguntas frequentes
Respostas diretas antes do primeiro contato.
A análise do caso sempre prevalece sobre respostas gerais.
Toda obra sem alvará pode ser regularizada?
Não é possível garantir antes da análise. Uso, zoneamento, recuos, áreas, segurança e data da construção podem mudar o caminho.
O que é o TAC para construções desconformes?
São José possui procedimento para determinados casos. O enquadramento depende das condições e provas e pode envolver multa compensatória.
Regularizar atualiza automaticamente a matrícula?
Não. Aprovação, Habite-se, cadastro e averbação são etapas relacionadas, mas distintas.
Preciso ter a planta antiga?
Ela ajuda, mas pode ser substituída por levantamento cadastral quando necessário.
Quanto tempo leva?
Depende do imóvel, documentos, adequações e prazos do órgão público.
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